履約保證金是指為了保障合同的履行而由一方支付給對方的一定金額，當(dāng)一方無法履行合同義務(wù)時(shí)，對方可以要求清收履約保證金。
履約保證金的清收主要包括以下幾種情況：
1. 違約情況
當(dāng)合同中約定的條件未得到滿足或一方無法按約履行義務(wù)時(shí)，對方有權(quán)要求清收履約保證金。例如，租賃合同規(guī)定房屋內(nèi)不得開設(shè)酒吧，但承租方卻違反約定在房屋內(nèi)經(jīng)營酒吧，出現(xiàn)違約情況，出租方可以要求清收履約保證金。
2. 終止合同
當(dāng)合同因特定原因提前終止，對方有權(quán)要求清收履約保證金。例如，買方與供應(yīng)商簽訂采購合同后，由于產(chǎn)品質(zhì)量問題導(dǎo)致合同被終止，供應(yīng)商可以要求清收買方支付的履約保證金。
3. 違法行為
當(dāng)一方違法行為嚴(yán)重影響了合同的履行，對方有權(quán)要求清收履約保證金。例如，買方與銷售方簽訂房屋買賣合同后，買方未按合同約定支付購房款項(xiàng)且轉(zhuǎn)移了房屋所有權(quán)，造成了重大的違法行為，銷售方可以要求清收買方支付的履約保證金。
履約保證金的清收程序一般包括以下幾個(gè)步驟：
1. 發(fā)出清收通知
當(dāng)出現(xiàn)需要清收履約保證金的情況時(shí)，收款方應(yīng)向付款方發(fā)出清收通知書，明確要求其履行支付義務(wù)。通知書應(yīng)包括清收金額、清收理由以及支付期限等相關(guān)信息。
2. 收到履行通知書
付款方在收到清收通知書后，應(yīng)認(rèn)真閱讀通知書內(nèi)容，并核實(shí)自己是否有相關(guān)履行義務(wù)或存在違約行為。如確實(shí)存在履行義務(wù)或違約行為，應(yīng)及時(shí)采取相應(yīng)措施。
3. 履約保證金的扣押或退還
根據(jù)具體情況，收款方可以選擇暫時(shí)扣留履約保證金以作為擔(dān)保，待確認(rèn)或解決爭議后再行處理；或者直接退還給付款方。
4. 法律救濟(jì)
若在清收過程中出現(xiàn)爭議，當(dāng)事人可以根據(jù)合同約定尋求法律救濟(jì)。讓相關(guān)爭議問題得到公正、合法的解決。
總之，履約保證金的清收是維護(hù)合同秩序、保障各方權(quán)益的重要環(huán)節(jié)。各方應(yīng)遵守合同約定，如有違約情況發(fā)生，應(yīng)及時(shí)采取措施進(jìn)行處理，并在清收程序中保護(hù)自身合法權(quán)益。
