履約保證金是指承租人在簽訂租賃合同時，為保證其按合同規(guī)定履行租金支付義務(wù)而向出租人支付的一定金額。在商業(yè)租賃中，履約保證金成為了租賃雙方之間的重要約束性條款，有助于確保出租人的合法權(quán)益得到保障。
然而，關(guān)于履約保證金的具體金額、支付方式和退還條件是否能隨意約定，卻一直存在爭議。事實上，根據(jù)我國現(xiàn)行法律法規(guī)的規(guī)定，履約保證金的約定是受到一定限制的。
首先，根據(jù)《合同法》的規(guī)定，當事人的合法權(quán)益應當受到平等保護。因此，在租賃合同中約定履約保證金時，應確保租賃雙方的權(quán)利平等，并且不能將履約保證金設(shè)置過高，導致一方在經(jīng)濟上受到不合理的壓迫。
其次，根據(jù)《合同法》第41條的規(guī)定，當事人可以約定違約金。所謂違約金是指違反合同約定的一方應當賠償給對方的損失。因此，在租賃合同中，出租人可以與承租人約定一定數(shù)額的違約金，作為履約保證金。但是，違約金的數(shù)額應當與實際損失成正比，不能過高或過低。
此外，根據(jù)《合同法》第93條的規(guī)定，租賃合同解除后，出租人應當及時退還承租人的履約保證金。因此，在租賃合同中約定退還履約保證金的條件時，應當明確具體的時間和條件，并保證承租人能夠依據(jù)租賃合同的約定合法獲得履約保證金的退還。
總而言之，履約保證金雖然在商業(yè)租賃中起到了一定的約束作用，但其金額、支付方式和退還條件并不是可以隨意約定的。按照我國現(xiàn)行法律法規(guī)的規(guī)定，履約保證金的約定應當基于平等互利的原則，遵循事實真實性和公平性的原則，并且不能違反法律的強制性規(guī)定。因此，在簽訂租賃合同時，雙方應當認真考慮各自的權(quán)益，合理約定履約保證金的金額和退還條件，以避免引發(fā)不必要的糾紛。
